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La tesis que me gustaría sostener hoy es : “EN ALGUNOS LUGARES DE ESTADOS UNIDOS EL SISTEMA DE COMPRA Y VENTA DE CASAS PROTEGE INTENCIONALMENTE AL VENDEDOR PERO NO AL COMPRADOR”. Los agentes de bienes raíces (seller agents), los originadores de préstamos (loan officers), las agencias de préstamos (mortgagers brokers) o instituciones privadas comerciales (non-bank lenders) a veces toman ventaja de la falta de conocimiento en materia de bienes raíces de los primeros compradores de casas usadas. Habíamos dicho, en un artículo anterior, que el vendedor de una casa debe avisar (por ley) todo lo que esté en su conocimiento sobre defectos escondidos y peligrosos que la casa en venta pueda poseer. Por ejemplo: filtraciones en las paredes y techos, pisos podridos, vigas que están en peligro de colapsar. El vendedor no puede cubrir los defectos para prevenir que usted los vea (pintando varias veces las paredes que tienen áreas de humedad o pintando techos para ocultar filtraciones en algunas áreas). Sin embargo ¿Quien decide que es un defecto escondido o peligroso? ¿Como prueba que el vendedor sabia que tal defecto era peligroso? ¿Como prueba que el vendedor sabía acerca de ello si no es comunicado a usted?, ¿Y que de aquellos defectos que a veces ni el dueño se da cuenta tales como: soportes o columnas de madera que han sido ahuecados por termitas o alambres eléctricos descubiertos dentro la pared?
Así que es bueno que usted misma se proteja ante estos problemas, antes de pagar algún dinero o firmar algún documento. Debe hacer una investigación preliminar y solicitar un buen contracto de compra (sales contract) que le proteja a usted también y siempre mantenga constante vigilancia a través de todo el proceso de compra.
El contracto de compra es prácticamente el mas importante documento, y una vez que usted lo firma, se puede decir que la suerte esta echada. Desafortunadamente el contracto es hecho por el vendedor y/o agencia de bienes raíces y/o abogado del vendedor, y ese contrato no protege al comprador por cierto. Si bien existe el requerimiento que a usted se le revele de problemas en la casa y para tal efecto un documento llamado DISCLOSURE (revelar) que el vendedor debe llenar con respuestas, como por ejemplo: ¿ Ha existido un incendio en alguna parte de la casa que requiera repararse completamente?, el vendedor puede
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